Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 9
72525 Münsingen
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit Einlieger-Studio, Garten & viel Charme in Münsingen-Auingen?? 213 m² Wohnfläche | 9 Zimmer | Gewerbefläche & Garten | 480.000 €?? Auingen – naturnah. ruhig. lebendig.Hier bist du frei. Hier bist du Zuhause.Inmitten des beliebten Münsinger Teilorts Auingen erwartet dich ein Haus, das alles möglich macht:?? Familienleben mit viel Platz?? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?? Rückzugsorte für Groß & Klein?? Ein Zuhause mit Seele – für jetzt und für späterWas dieses Haus so besonders macht:? Viel Platz auf drei Etagen – ideal für Familien, Patchwork oder Mehrgenerationen? Separate Gewerbeeinheit – für dein Business, dein Hobby oder als Gästebereich? Großer Garten mit Spielbereich – toben, gärtnern, grillen, leben? Charmante Loggia mit Weitblick, romantischer Gewölbekeller, Schedenofen? Bezugsfrei, top gepflegt, laufend modernisiertFür alle, die viel vorhaben. Oder einfach nur ankommen wollen.??? Erdgeschoss: Gewerbefläche (z.?B. Kosmetik, Büro, Praxis) mit separatem Eingang??? 1. Obergeschoss: Wohnetage mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer?? 2. Obergeschoss: Kinder- oder Gästezimmer, zweites Bad, Loggia?? Dachstudio: ideal als Atelier, Rückzugsraum oder JugendbereichTechnik & Sanierungen – alles erledigt:?? Fassade (2024)?? Heizung (2023)?? Garten (2021)?? Wasserenthärtung (2020)?? Dach & Dämmung (2011)?? Bäder, Küche, Fenster: 2000–2005Lage: Ruhig, grün und doch nicht ab vom Schuss?? Auingen, ein Ortsteil von Münsingen, bietet dir:Ruhe und Naturnäheein familienfreundliches Umfeldgute Anbindung an die Stadt MünsingenEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Entfernungdie Schwäbische Alb direkt vor der Haustür!Kennzahlen im Überblick:?? Wohnfläche: ca. 213?m²?? Grundstück: ca. 362?m²?? Zimmer: 9??? Schlafzimmer: 4?? Bäder: 2 + Gäste-WC?? Nutzfläche: ca. 183 m²?? Garage & Stellplatz: 1?? Bezugsfrei: Sofort?? Energieausweis: Bedarf, 121,26 kWh/(m²·a), Klasse D?? Provision: 4,76?% inkl. MwSt.Ein echtes Zuhause – zum Leben, Arbeiten und Wurzeln schlagen.?? Marc Auer?? 0151 26443461 | ? 07382 81649110?? www.neuefinanzkultur.de?? Beratungszentrum: Hauptstr. 6 72525 Münsingen
