Kaufpreis 147.000 €
Zimmer 8
08248 Klingenthal
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gelegenheit mit PotenzialIn einer der besten Lagen der Region präsentiert sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit beeindruckendem, unverbaubarem Blick über die Stadt und weitem Ausblick ins umliegende Land. Die Hanglage des 990 m² großen Grundstücks bietet Ihnen eine traumhafte Aussicht - hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.Das um 1904 erbaute und mehrfach modernisierte Gebäude diente ehemals als Bäckerei. Im Jahr 1934 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der seither als Ladenfläche sowie Garage genutzt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen mit jeweils 80 m².Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist saniert und aktuell bewohnbar. Sie verfügt über eine gemütliche Ofenheizung sowie eine ergänzende Elektroheizung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 80 m², die derzeit unsaniert sind - ideal für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Im Erdgeschoss steht eine großzügige Gewerbefläche von ca. 120 m² zur Verfügung. Diese kann vielseitig genutzt werden - sei es als Geschäftsfläche, Hobbyraum oder als Aufenthaltsbereich für Feriengäste.Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Bäckerei - ein großzügiger Bereich, der sich ideal für den Ausbau zu weiteren Wohnräumen, Hobbyflächen, Werkstatt oder einem Atelier eignet. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung oder kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche ist durch die attraktive Lage sehr gut denkbar.Wichtige Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:. Hochwertiges Kupferdach (1999). Teilweise Erneuerung der Fenster (1999). Sanierte Holzfassade (1999). Modernisiertes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung (2002). Nachtspeicheröfen. Vollbiologische Kläranlage (Einbau 2016)Zusätzliche Nutzfläche bieten mehrere Hintergebäude (ehemalige Schuppen), die sich bestens als Werkstatt, Lager oder Hobbyräume eignen. Die Terrasse rundet das Ensemble perfekt ab - sie lädt zum Verweilen ein und bietet einen unvergleichlichen Ausblick.Gegenüber dem Hauptgrundstück befindet sich ein weiteres Wiesengrundstück mit 1.990 m², das derzeit verpachtet ist. Dort befindet sich auch die moderne Kläranlage.Fazit:Ein äußerst interessantes Objekt mit viel Potenzial in absoluter Toplage - perfekt für Eigennutzer, Investoren oder Visionäre mit kreativen Ideen. Immobilien in dieser Lage und mit diesem Ausblick sind selten verfügbar. Greifen Sie zu - diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder!
