Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 11
42279 Wuppertal
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1928, mit drei großzügigen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Löhrelen. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und einer soliden Bausubstanz. Mit bereits vorhandener Teilungserklärung eignet sich das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die drei Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 92 m² und ca. 107 m² und sind wie folgt aufgeteilt:- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 105,37 m² und ca. 107,14 m²- Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,94 m²Jede Einheit bietet ein Badezimmer sowie eine große Wohnküche mit viel Platz für geselliges Beisammensein und familiäres Wohnen. Das Raumangebot wird abgerundet durch ein geräumiges Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, welches beispielsweise als Home-Office genutzt werden kann.Das Haus ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 14.340 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juni 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht nach Absprache zur Verfügung.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Lage von Wuppertal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage oder als neues Zuhause in Kombination mit einer Vermietung. Dank der Teilungserklärung ist auch ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen denkbar. Für die Wohnung im zweiten Obergeschoss liegt ein genehmigter Bauantrag für den Bau eines Balkons vor.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten dann das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
