Kaufpreis 579.000 €
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage, im Markt Mallersdorf - Pfaffenberg, OT Pfaffenberg, die durch ihre solide Vermietung an 1 A Mieter überzeugen. Diese Tatsache garantiert eine zuverlässige Einnahmequelle für zukünftige Eigentümer und deren Finanzierung.Die beiden Gebäude, Hausnummer 9 und 11, befinden sich in einem guten Zustand und werden nur zusammen verkauft. Beide Gebäude stehen im nördlichen Bereich des quadratischen Grundstückes. Im südlichen Bereich befindet sich derzeit ein großer Obstgarten. Der westliche Teil bietet Platz für Garagen und Stellplätze. Ein besonderes Highlight ist der genehmigte Bauvorbescheid für eine 4-Spänner Reihenhaus-Bebauung (je 110 m² Wfl. über zwei Vollgeschosse mit Keller), im südlichen Teil des Grundstücks, derzeit ein Obstgarten. Dieses zusätzliche Potenzial unterstreicht den Wert des gesamten Areals erheblich!Ihre Vorteile auf einen Blick:Top-Lage mit hervorragender Anbindung über die B15 neu nach Landshut und RegensburgGut ausgebaute Staatsstraßen nach Geiselhöring-Straubing und Neufahrn Niederbayern.Alle Infrastruktur, vom Einkauf, Ärzte, Krankenhaus, Kinderbetreuung, Schulen befinden sich am Ort und sind teils Fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen.Langjährige, krisensichere, finanzstarke Mietverhältnisse.Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch genehmigten Bauvorbescheid.Sehr großes quadratisches Grundstück in zentraler Lage, lässt auch dichteres Bebauen zu.Attraktives Investment mit stabilem Ertrag. Die Rendite liegt bei 6,00 %Alleine der Bodenwert beläuft sich bei dieser Liegenschaft auf über 400.000,- EuroNutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie mit Perspektive zu investieren. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung.
