Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 4
91058 Erlangen
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2.OG: Einladender Eingangsbereich zum Innenraum mit Windfang, Flur, Wendeltreppe (Fliesen graue Steinoptik) und Wohn-/ Esszimmer. Zweckmäßige Abstellkammer.Gemütliches Schlaf-/ Kinderzimmer mit Dachschräge und Buchenholzparkett. Duschbad mit WC und Waschbecken.Hochwertige Küche mit Dachschräge, viel Stauraum und Fliesenboden in grauer Steinoptik.Großes Wohn-/ Esszimmer mit Dachschräge (ca. 28 qm) und Buchenholzparkett mit direktem Zugang zum Balkon.Wendeltreppe mit Handlauf und Buchenholzstufen.Duschbad mit Dachschräge, Fliesen in Steinoptik, Dachflächenfenster, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit Dachschräge (ca. 15 qm), Buchenholzparkett und Erkerfenster.Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit Dachschräge (ca. 16 qm), Buchenholzparkett und direktem Zugang zum kleinen, aber feinen Balkon.Alle Fenster und Balkontüren sind aus pflegeleichtem Kunststoff in Holzoptik. Gemauertes Kellerabteil.Zur Wohnung gehört ein freistehender Tiefgaragenstellplatz. Sanierungsarbeiten in der Tiefgarage wurden kürzlich abgeschlossen - sowohl der Boden als auch die Säulen wurden instandgesetzt.Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet. Mieteinnahmen im Jahr: 13.920,00 EUR. Info: Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate. Kaufpreis Wohnung: 375.000,00 EUR + Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000,00 EUR = Gesamtkaufpreis: 390.000,00 EUR
