Kaufpreis 610.000 €
Zimmer 6
78580 Bärenthal
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die einzigartige Bäralodge - ein charmantes Mehrzweck-Anwesen in idyllischer Alleinlage im Naturpark Obere Donau. Auf einem ca. 3.246 m² großen Grundstück vereint dieses Objekt Wohnen, Tourismus und Gastronomie zu einem ganzheitlichen Nutzungskonzept. Die Bäralodge liegt direkt am Jakobsweg und profitiert von einer ganzjährigen Nachfrage durch Wanderer, Wohnmobilreisende und Erholungssuchende.Das Haupthaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² mit moderner Küche, Wohn- und Essbereich, Kaminzimmer, mehreren Schlafzimmern und luxuriösem Bad. Zwei separate Gäste-Apartments mit je ca. 34 m² waren im Jahresdurchschnitt zu rund 70 % ausgelastet.Der ganzjährig geöffnete Wohnmobilstellplatz umfasst 11 angeschlossene Plätze mit Stromversorgung (gegen Gebühr), die zu ca. 85 % ausgelastet waren. In Spitzenzeiten wurden bis zu 25 Wohnmobile gezählt. Der Strom sowie das Frischwasser für Duschen, Waschmaschine und Trockner werden über eigene Zähler abgerechnet. Eine überdachte Grillstelle im Außenbereich schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Gäste.Aktuell ist die Bäralodge leerstehend, wurde jedoch im laufenden Betrieb mit durchgehend hoher Auslastung geführt. Das Konzept ist eingeführt, die Infrastruktur vorhanden - ideal für einen nahtlosen Neustart durch Betreiber, Investoren oder visionäre Selbstverwirklicher.Die Modernisierung im Jahr 2016 umfasste u.a. eine Pelletheizung, Fußbodenheizung, neue Sanitäranlagen und ein zeitgemäßes Energiekonzept. Besonderes Potenzial bietet die bereits genehmigte Erweiterung: Vier geplante Schlafbodenhäuser auf der gegenüberliegenden Bachseite dürfen errichtet werden.
