Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 3
89312 Günzburg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger! Eine Immobilie mit langjährigem Mieter!Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines beliebtenMehrfamilienhauses und angenehmer Lage von Günzburg. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem großzügigen Flur- und Dielenbereich. Dieser bietet Ihnen vielfältigezusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Von diesem Bereich gelangen Sie in das Kinderzimmer, Elternzimmer,Bad und in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Den großzügigen und überdachten Balkon erreichen Sievom Wohn- und Esszimmer. Der Südbalkon bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung bzw. an der Wohnanlage:Kunststoffisolierglasfenster (2-fach Verglasung) aus ca. Baujahr 2004Ölzentralheizung erneuert ca. 2016Dachsanierung ca. 2018Sanierung Aufzug ca. 2024Ausstattung:Großer überdachter Balkon Bad mit Wanne TageslichtbadKellerHausmeistervollserviceDie Wohnung ist seit 20 Jahren an die selbigen Mieter vermietet. Über das Mietverhältnis und dessen Konditionen würden wir gerne persönlich mit Ihnen sprechen. Die Wohnung wird für € 175.000,-- angeboten.Der Preis für die Garage beträgt € 15.000,--.Die Wohnung muss mit der Garage erworben werden.Gesamtkaufpreis somit € 190.000,--.Kindergärten und alle Schulen sind vor Ort.Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in Günzburg.Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar.Eine Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Haus.Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an derBundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in ca. 10 Minuten erreichbar.Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke Stuttgart - Münchenund verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.Gerne nehmen wir Ihr Angebot entgegen.
