Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
61273 Wehrheim
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:Auf dem 612 m² großen Grundstück wurde 1984 ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet.WOHNUNG:Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer, Küche mit moderner EBK, modernisiertes Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen großzügigen Südwest-Balkon. Im Untergeschoss gehören ein großer Hobbyraum (lichte Höhe ca. 2,17 m) und ein Kellerraum zum Sondereigentum. Im Außenbereich zählt eine Garage, ein Stellplatz sowie die Option für ein Holzlager zur Wohnung.Der Miteigentumsanteil beträgt 187/1000.Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt: EUR 26.527,29.HAUSGELD:Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich EUR 345,-. Davon werden EUR 41,- der Erhaltungsrücklage zugeführt.VERWALTUNG/SERVICE:Es ist ein Verwalter bestellt. Ein Hausmeisterservice besteht nicht. Die Reinigungsarbeiten werden von der Hausgemeinschaft nach einem Plan ausgeführt.BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:- Parkett in allen Wohnräumen- großer, tiefer (!) SW-Balkon (teilüberdacht)- Fliegengitter an vielen Fenstern/Terrassentür- Rollläden komplett- Glasschiebetüren (WZ, Bad, Küche)- Kamin-Option [Der vorhandene Kamin darf so nicht mehr betrieben werden; neue Heizkassette, Filter oder anderer Ofen vonnöten!].MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:2024 Wärmetauscher Heizung 2018 Gas-Brennwerttherme2015 Gäste-WC komplett2012/3 Glasschiebetüren und Holztür 2012 EBK komplett2012 Bad komplett mit Einbauten2012 Elektrik Küche und Bad neu2012 Steckdosen komplett2012 Sicherungen EUV komplett inkl. FIDATENLEITUNG:Glasfaser ist möglich.
