Kaufpreis 364.000 €
Zimmer 8
21640 Horneburg
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großes unter Denkmalschutz stehendes Wohnhaus im Zentrum von Horneburg.Im hinteren Bereich des Grundstückes zum Isern-Hinnerk-Weg ist eine Bebauung lt. Bebauungsplan mit Zufahrt vom Isern-Hinnerk-Weg möglich. In der Nachbarschaft wird grad ein Haus nach diesen Vorgaben erstellt. Eine spätere Teilung des Grundstückes ist lt. Auskunft der Gemeinde möglich. Dieses stellt eine zusätzliche Wertsteigerung dar. Den Bebauungsplan sende ich Ihnen gern zu.Das Haus hat eine Brutto-Grundfläche von ca. 321m². Die angegebene Wohnfläche von 145m² bezieht sich auf die Wohnung im Erdgeschoß. Hier finden Sie insgesamt 4 Zimmer sowie ein großes Duschbad und eine komplett eingerichtete Küche.Eine im Dachgeschoß gelegene Einliegerwohnung ist über den Flur der Erdgeschoßwohnung erreichbar. Diese Wohnung besteht aus vier Zimmern, einem Duschbad und einer Küche mit Einbauküche. Die Nutzung der Wohnung ist durch eine geringe Deckenhöhe eingeschränkt. Deshalb haben wir die Wohnfläche in dieser Anzeige auch nicht berücksichtigt.Das große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einem wetterfesten Gartenhaus als eine Art Wintergarten bebaut. Hier können Sie auch bei nicht so gutem Wetter entspannen und sich erholen. Die Einfahrt zum hinteren Bereich des Grundstückes auch zum Carport hin teilen Sie sich mit Ihrem Nachbarn. Für das Haus wurde ein offizielles Gutachten erstellt. Dieses hat bei der Preisfindung eine tragende Rolle gespielt. Es kann gern bei einer Besichtigung eingesehen werden. Der Bodenwert liegt lt. Gutachten allein bei ca. € 158.600,- . Lt. Gutachten liegen keine Bau- und Altlasten auf dem Grundstück. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:Dacherneuerung incl. Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2000Modernisierung der Fenster im Jahr 1999Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2024Modernisierung der Bäder im Jahr 2000Modernisierung des Innenausbaus z.B., Decken und Fußböden im Jahr 2000