Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 4
80997 München
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer grünen Oase im beliebten Münchner Stadtteil Moosach befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 - ein echtes Unikat auf einem ca. 854 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, altem Baumbestand und unverbaubarem Blick ins angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Die ruhige Lage, kombiniert mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst attraktiv.Das gepflegte Haus besticht durch eine einladende Wohnatmosphäre, klug durchdachte Grundrisse und charmante Details. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein helles Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Vollbad. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der vollunterkellerte Bereich mit Tageslicht bietet praktische Nutzflächen wie Waschküche, Werkstatt und Technikraum. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Apfelbäumen, Gemüsebeeten und großzügigem Naturstein-Sitzplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder.Ein besonderes Highlight: Das grundbuchlich gesicherte Vorkaufsrecht für das angrenzende, ca. 1.400 m² große Grundstück eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial. Die Lage im Außenbereich bei gleichzeitig begonnener Umwidmungsplanung durch die Stadt München (Grundsatzbeschluss vorhanden, Aufstellungsbeschluss geplant für 2025) bietet eine seltene Gelegenheit für zukunftsorientierte Bauträger und Investoren.Ob als idyllisches Familiendomizil oder als Investitionsobjekt mit Wachstumsperspektive - diese Immobilie vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe in idealer Weise.
