Kaufpreis 1.099.000 €
Zimmer 10
23774 Heiligenhafen
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten ein sanierungsbedürftiges Architektenhaus in Heiligenhafen an.Das großzügige Grundstück ist mit einem großen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung. Gebaut wurde das Massivhaus 1968/69.Das Gebäude ist teilweise unterkellert und überzeugt mit einer durchdachten Grundstruktur und vielseitig nutzbaren Flächen. Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienunterkunft.Der Keller bietet auf ca. 80 qm:- einen Aussenzugang - einen Heizungsraum- einen Öl-Tankraum- zwei LagerräumeDas Erdgeschoss bietet:- eine 3-Zimmer Einliegerwohnung auf ca. 65 qm - einen Küchenraum mit neuwertiger Einbauküche- ein Duschbad mit anschließenden WaschraumDesweiteren bietet das Erdgeschoss auf 27 qm- ein Lagerraum- ein Wascheraum- ein Flur mit Kellerzugang und Obergeschosszugangsowie ein weiter Kellerraum mit ca. 10 qm von aussen begehbar.Das erste Obergeschoss bietet auf ca. 105 qm- ein Gäste-WC- ein Gaderoben/-Abstellraum- ein Schlafzimmer mit anschließenden Badezimmer- eine Diele/Esszimmer mit Balkonzugang.- eine Küche- ein grosses Wohnzimmer mit Balkon nach Norden und Süden Das zweite Obergschoss/Dachgeschoss bietet auf ca. 76 qm:- drei Schlafzimmer- ein grosses Badzimmer- ein WC- ein kleiner Küchenraum- eine Flur/TreppenhausDas ausgbaute Dachgeschoss bietet- zwei RäumeEin Energieausweis wird erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.Ein weiterer großer Vorteil: Das Grundstück ist teilbar – ideal für die Bebauung mit mehreren Wohneinheiten oder zur Realisierung zweier unabhängiger Bauprojekte (nach Rücksprache mit dem Bauamt). Siehe Planung.Besonderheiten auf einen Blick:•Traumlage mit Seeblick•Großes Grundstück mit Teilungsmöglichkeit•Bestehende Bebauung: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung•Teilweise unterkellert•Vielseitiges Entwicklungspotenzial•Nähe zum Strand, Hafen und Stadtzentrum•Attraktive InvestitionsmöglichkeitDieses außergewöhnliche Grundstück in bevorzugter Lage von Heiligenhafen bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauherren oder Familien mit Weitblick. In unmittelbarer Nähe zur Ostsee gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein unverbaubarer Seeblick, der jeden Tag zu einem kleinen Urlaub werden lässt.Fazit:Ob als Projekt für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben am Meer – in Heiligenhafen.
