Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 6
52441 Linnich
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 70969Wohnhaus mit Garage in 52441 Linnich-RurdorfArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1930Endenergiebedarf: 197,90 kWh/(m²a)Energieträger: ErdgasEnergieeff.-Klasse: FFreierabend unterm Walnussbaum!Hier bieten wir Ihnen eine in unterkellerter Massivbauweise erstellte Immobilie in Rurdorf an, die zurzeit als Zweigenerationenhaus genutzt wird.2013 wurden umfangreichere Arbeiten durchgeführt (u. a. neues, gedämmtes Dach, großer Teil der Fenster erneuert, Fassade gedämmt, beide Bäder teilsaniert).Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte etc. sind im relativ nahen Zentrum von Linnich vorhanden. Die Auffahrt zur Autobahn (A 44) erreichen Sie ebenfalls zügig.Baujahr: Um 1930Grundstück: Ca. 554 m²Wohnfläche: Ca. 178 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)Erdgeschoss: Drei Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Wintergarten und WaschkücheObergeschoss: Drei Zimmer, Küche, Flur, BadDachgeschoss (wohnraumähnlich ausgebaut): Zwei Räume, Diele, WCKellergeschoss: Praktische Stau- und NutzräumeIn dem großen Garten mit Süd-West-Lage genießen Sie den Feierabend unter einem tollen alten Walnussbaum.Sonstige Ausstattungsmerkmale:- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1996- Kunststofffenster- Zwei Kaminöfen (Erd- und Obergeschoss)- Terrasse / Balkon- Schuppen- Garage (mit elektrischem Tor)Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 279.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr. 02433/4427199.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
