Kaufpreis 197.000 €
Zimmer 12
89415 Lauingen (Donau)
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lauingen (Donau). Das Gebäude, um 1800 erbaut, besticht durch seinen historischen Charme und sein vielseitiges Nutzungspotenzial.Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 12 Zimmer. Derzeit besteht eine Mischnutzung: Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit mit attraktiven Möglichkeiten zur gewerblichen Wiederbelebung oder zum Umbau in individuellen Wohnraum. Die beiden oberen Stockwerke wurden bisher zu Wohnzwecken genutzt.Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller - ein echtes Unikat mit Atmosphäre. Zudem bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Wertsteigerung.Das Haus steht unter Ensembleschutz und verlangt eine umfassende Sanierung. Positiv zu vermerken ist der bereits in der Straße vorhandene Gasanschluss sowie das ca. 1986 neu eingedeckte Dach - eine solide Grundlage für Ihr Sanierungsprojekt.
