Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 17
83022 Rosenheim
Größe 435 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Innenstadtlage - nur etwa fünf Gehminuten vom Rosenheimer Bahnhof sowie der Fußgängerzone entfernt. Das Gebäude wurde ca. 1946 auf einem 440?m² großen Grundstück errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz.Die Immobilie umfasst rund 435?m² Wohnfläche, aufgeteilt in sieben Wohneinheiten, die von kompakten Apartments mit ca. 35?m² bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85?m² reichen. Im Erdgeschoss liegt zusätzlich eine rund 85?m² große Büroeinheit mit separatem Eingang. Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist noch nicht erfolgt.Im vorderen Haupthaus befinden sich insgesamt sechs Wohnungen sowie die Büroeinheit. Das Rückgebäude, das im Jahr 1960 errichtet wurde, ist aufgeteilt in zwei Einzelgaragen sowie ein weiteren Apartment im Obergeschoss.Aktuell sind das Büro sowie sechs der sieben Wohneinheiten unbefristet vermietet. Eine große, ca. 85?m²-Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und kann nach Renovierung neu vermietet werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 52.860,- EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Bei Vollvermietung würde sich die Kaltmiete auf ca. 64.000,- EUR pro Jahr erhöhen.Erdgeschoss:Büro: 4 Büroräume mit ca. 85 m² BüroflächeWohnung Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.1. Obergeschoss:Wohnung Nr. 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche (vermietet).Wohnung Nr. 3: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche (vermietet).Wohnung Nr. 4: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche (vermietet).2. Obergeschoss:Wohnung Nr. 5: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (vermietet).Wohnung Nr. 6: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche (leerstehend).Rückgebäude 1. Obergeschoss:Wohnung Nr. 7: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche (vermietet).Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Grundrisse der Wohnungen sind nicht mehr zeitgemäß; zudem verfügt keine der Einheiten über einen Balkon.Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Immobilie wurde 2008 an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.2022 wurden die Fenster an der Westseite erneuert.Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.