Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 6
85649 Brunnthal
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Brunnthal bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und eine behagliche Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Die Immobilie wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 175?m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das ca. 574?m² große Grundstück mit sonnigem Garten, Terrasse und beheizbarem Pool macht das Zuhause komplett.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem stilvollen Kachelofen ausgestattet, der dank integriertem Wassertauscher zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung genutzt werden kann. Für eine wohlige Atmosphäre und Effizienz ist ebenfalls eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verbaut.Die Küche wurde mit einer hochwertigen, vom Schreiner maßgefertigten Einbauküche ausgestattet und bietet mit der passenden Eckbank einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein zusätzlicher Küchenofen wurde vor etwa zweieinhalb Jahren erneuert und erweitert die Möglichkeiten für Hobbyköche.Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: bis zu fünf Meter hohe Decken sorgen für ein beeindruckend offenes Raumgefühl. Die Schlafräume sind mit schönem Parkettboden versehen und bieten ideale Bedingungen für Eltern und Kinder. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und Waschbecken komfortabel ausgestattet.Im Keller stehen Ihnen neben viel Stauraum ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Wasseranschluss sowie ein attraktiver Saunabereich mit Dusche zur Verfügung. Ob Spielzimmer, Fitnessraum oder Homeoffice - hier ist Platz für individuelle Lebenskonzepte.Der gepflegte Garten mit Süd- und Westausrichtung lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Der beheizbare Außenpool sorgt für Badespaß in den warmen Monaten. Ein traditioneller Pizzaholzofen macht Sommerabende mit Freunden und Familie zu einem besonderen Erlebnis.Weitere Highlights sind die Doppelgarage mit elektrischem Tor (erneuert vor einem Jahr), teilweise elektrische Rollläden, eine moderne Brandmeldeanlage mit Smartphone-Anbindung, ein vor fünf Jahren erneuerter Warmwasser-Boiler sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Heizunterstützung. Eine Gasleitung ist bereits vorhanden, sodass bei Bedarf problemlos auf Gas umgestellt werden kann.Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Funktionalität. Die familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an München sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern.
