Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 9
64750 Lützelbach
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und traumhaftem FernblickDieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, den durchdachten Grundriss und das weitläufige Grundstück mit 1.016 m². Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen in der Hauptwohnung sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss.Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie linker Hand ein großzügiges Gästezimmer, während sich geradeaus diverse Kellerräume befinden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.In der Hauptwohnung im Hochparterre befindet sich das Herzstück des Hauses: ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Fernblick genießen lässt. Die angrenzende Terrasse auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen im Garten ein. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.Im Dachgeschoss stehen zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer zur Verfügung, die ebenfalls zur Hauptwohnung gehören.Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Ausstattungsdetails stammen noch aus dem Baujahr, darunter das Bad und die Küche. Die Innentüren samt Zargen wurden bereits erneuert - sie sind weiß lasiert und aus Holz gefertigt. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr.Die vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer - ideal als separate Wohneinheit oder zur Kapitalanlage.Das großzügige Grundstück begeistert mit einem schön angelegten Vorgarten, gewachsenem Baumbestand und gepflegten Sträuchern. Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze davor - ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
