Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 15
42579 Heiligenhaus
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit vier Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit befindet sich im Zentrum von Heiligenhaus. Das Haupthaus wurde 1937 um ein Hinterhaus und 1966 um einen Anbau ergänzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 336 m², verteilt auf vier separate, gut vermietete Wohnungen. Die Gewerbefläche, welche als Büro genutzt wird, umfasst 43 m² und ist ebenfalls vermietet. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: - Hausnummer 54 Wohnung 1.OG ca. 73 m² und Wohnung Dachgeschoss ca. 41 m²- Hausnummer 56 Wohnung 1.OG und DG 87 m²- Hausnummer 56a Wohnung ca. 135 m²Neben der Wohn- und Gewerbefläche gibt es einen Lagerraum und eine Garage. Beide Gebäudeteile sind ebenfalls vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 29.100 €, was eine solide Rendite für Kapitalanleger verspricht.Das Objekt wurde Laufend renoviert und modernisiert. Folgende Modernisierungen und Renovierungen wurden seit 2010 durchgeführt. 2010:- Wärmedämmung der Fassade von Nr.56 und 56a- neue Gasetagenheizung in Nr. 56a- Feuchtigkeitsschutz der Kellerwand von Nr.56 2011:- neue Gasetagenheizung in Nr. 562016:- Sanierung Wohnung 1.OG in Nr.54- umfassende Renovierung Wohnung Nr.56a- neue Dachterrasse inkl. Instandsetzung Flachdach von Nr.56a- neue Gasetagenheizung in Nr. 542019: - neue Elektrik im 1.OG von Nr.54- Sanierung Garagenzufahrt und Neuerstellung der Grundstücksgrenzmauer2021:- neue Gasetagenheizung im DG in Nr.54- Wärmedämmung Dachboden von Nr.562024:- Sanierung Dachgaube von Nr. 54- neuer Zählerschrank für Nr.54 und 56a