Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 2
54295 Trier
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schöne 2 Zimmer 71 m² Wohnung in sehr guter Lage in Trier-Heiligkreuz. Zentrumsnah, in einem top-gepflegten Gebäude, mit Einbauküche, Bad und 6 m² Abstellraum im Keller. Das Gebäude aus dem Jahr 1980 ist sehr gepflegt, mit kürzlich erfolgter Komplettsanierung des Daches und Sanierung der umliegenden Bereiche im Jahr 2024. Gute Lage für Luxemburg Pendler: Der Bahnhof Trier-Süd mit seinen CFL-Direktverbindungen nach Luxemburg-Hauptbahnhof sowie der RGTR-Buslinie 303 nach Luxemburg-Kirchberg sind ca. 15 Gehminuten entfernt. Lokale Busse halten direkt vor dem Gebäude. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants sowie ein schöner Park (Am Weiher) und ein öffentliches Erholungsgebiet mit Freibad sind fußläufig erreichbar. Ie Wohnung liegt im 2. von 5 Stockwerken und verfügt über einen Aufzug. Der Eingang umfasst insgesamt 27 Wohnungen. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur mit Zugang zu allen Räumen. Neben der Eingangstür links befindet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Backofen. Das geräumige und sonnige Wohnzimmer, links neben der Küche, hat Zugang zu einem ca. 6 m² großen Balkon. Der Balkon mit Markise bietet einen Blick nach Südwesten und wunderschöne Sonnenuntergänge. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer und ist mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Es bietet Platz und Anschlüsse, um bei Bedarf eine Waschmaschine hinzuzufügen. Vom Flur aus sind außerdem ein dreitüriger Einbauschrank sowie ein kleiner Raum für die Waschmaschine zugänglich, der sich leicht zu einem Gäste-WC umbauen lässt. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. Die Wohnung verfügt über pflegeleichten Vinylboden, mit Ausnahme des Badezimmers und des Wandschranks, die gefliest sind. Bodenbeläge, Innentüren und alle Fenster, einschließlich Jalousien, wurden kürzlich renoviert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen, zwei Trockenräume, ein Fahrradkeller usw. Die elektrische Nachtspeicherheizung ist einfach zu bedienen und wartungsfrei. Das Gebäude ist in die Energieklasse B eingestuft, die Wohnung ist im Winter sehr warm und bleibt im Sommer kühl. Kostenlose Parkplätze stehen direkt neben dem Gebäude zur Verfügung. Es besteht regelmäßig die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu mieten. Die neuen Eigentümer könnten die vorhandenen Möbel – Sofa, Tisch, Schlafzimmer, Kleiderschränke – übernehmen. Falls nicht gewünscht, wird jedoch ein Preisnachlass gewährt. Wenn Sie eine praktische und geräumige Wohnung suchen, ist diese Immobilie eine Besichtigung wert. Kontaktieren Sie uns unter +352 66149 9103 Daniela
