Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
87544 Blaichach
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern verbindet modernes Wohnambiente mit attraktiven Renditechancen. In ruhiger Wohnlage gelegen, präsentiert sich das Objekt als wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichem Mietertrag. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000 €, was einer soliden Mietrendite entspricht und das Angebot besonders für Anleger interessant macht. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca.156 €.Die Immobilie wurde 2024 modernisiert und überzeugt mit hochwertigen Vinyl-Böden, frisch verputzten Wänden, neuen Zimmertüren sowie einer vollständig erneuerten Elektrik. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue und effiziente Flächenspeicherheizkörper des deutschen Herstellers eVarmo ("areo smart"), die für eine komfortable und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgen.Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne bietet dem Mieter ein angenehmes Maß an Wohnqualität. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum der Wohnung enthalten und trägt zu ihrer langfristigen Vermietbarkeit bei. Der sonnige Balkon in Süd-Ausrichtung eröffnet einen erholsamen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein zum Objekt gehörender Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis von 239.000 € enthalten - ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.Die Einrichtung gehört dem Mieter, welcher die Wohnung als Ferienwohnung vermietet.
