Kaufpreis 485.000 €
41061 Mönchengladbach
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
| . | M(EIN) Wohn- und Geschäftshaus am Schillerplatz im Zentrum von Mönchengladbach | . |Das Mehrfamilienhaus erfüllt die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Vollvermietung mit beständigen & solventen Mietverhältnisse bei einem gutem Unterhaltungszustand!Das Wohn- und Geschäftshaus aus der 1970'er Jahren beinhaltet 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine genutzt als Friseur & Kosmetikstudio, die andere als Wohnraum, als auch 4 Wohneinheiten in den oberen Geschossen.| . | Rendite | . |Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 2.590,00 € monatlich, somit liegt der Faktor 15,60 vor, und das in bester Innenstadtlage! | . | Grundrisse | . |- Erdgeschoss: Friseursalon von ca. 169 m² Gesamtgrundfläche - Erdgeschoss Anbau: Gewerbeeinheit von ca. 109 m² // Nutzung als 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse (ohne Nutzungsänderung)- 1. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Dachterrasse- 2. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Balkon- 3. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Balkon- Dachgeschoss: ca. 37,22 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Speicher| . | Allgemeinflächen | . |Die Gewerbeeinheiten und die Wohneinheiten verfügen über zwei separate Eingänge als auch über jeweilige Kellerabteile, die Terrasse ist der Anbau-Erdgeschosseinheit zugeordnet.
