Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 20
15749 Mittenwalde
Größe 552 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine voll vermietete, äußerst gepflegte Wohnanlage im Zentrum von Motzen, einem Ortsteil der Stadt Mittenwalde. Die Immobilie besteht aus einem charmanten Mehrfamilienhaus sowie einem zusätzlichen Doppelhaus auf einem großzügigen Grundstück.Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1995-1996 umfassend saniert. Zeitgleich wurde das Doppelhaus auf dem selben Grundstück neu erbaut.Die Liegenschaft umfasst insgesamt:- 6 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus- 2 Wohneinheiten im Doppelhaus- 6 Garagen- 6 AußenstellplätzeDas rund 2.546 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bietet nicht nur Stellmöglichkeiten, sondern auch hohe Lebensqualität: Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Grillplatz lädt zur Erholung und zum Verweilen ein.Eine großzügige, gepflasterte Einfahrt sowie ein Gehweg verbinden die einzelnen Hauseingänge. Direkt vor dem Grundstück befinden sich eine befestigte Straße mit öffentlicher Bushaltestelle und der idyllische Dorfkern von Motzen - eine beliebte Wohnlage mit naturnahem Flair und guter Anbindung.Aktuelle monatliche IST-Mieteinnahmen (inkl. Stellplätze):- Wohnraummieten gesamt: 4.731,00 € / Monat- Außenstellplätze gesamt: 25,00 € / Monat- Garagen gesamt: 80,00 € / Monat ? Gesamt: 4.836,00 € / Monat ? 58.032,00 € / Jahr ? Ø Miete: ca. 8,74 € / m² (Wohnfläche ca. 553,2 m²) ? X-Fache (IST): ca. 25,8 ? Rendite (IST): ca. 3,87 %Hinweis:Eine Garagenmietanpassung auf 50?€ pro Garage (statt aktuell insgesamt nur 80?€) ist bereits in Vorbereitung. SOLL-Mieteinnahmen (marktüblich in Mittenwalde-Motzen): Ø Soll-Miete Wohnraum: ca. 12,00 € / m² ? SOLL-Wohnraummiete: 6.638,40 € / Monat Außenstellplatz (marktüblich): 6 x 30 € = 180 € / Monat Garage (nach Anpassung): 6 x 50 € = 300 € / Monat ? SOLL-Stellplatzmiete: 480 € / Monat? Gesamt: 7.118,40 € / Monat? 85.420,80 € / Jahr? X-Fache (SOLL): ca. 17,6? Rendite (SOLL): ca. 5,69 %Haben Sie Interesse an einer Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage im Berliner Umland? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
