Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 1
89073 Ulm
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Eberhardtstraße 42 bietet eine solide Wohnbasis mit interessantem Außenbereich. Die Wohnung ist seit ca.10 Jahren vermietet und befindet sich in einem nutzbaren Zustand - mit etwas Auffrischung lässt sich hier jedoch deutlich mehr Wohnqualität herausholen.Der Schnitt ist praktisch: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während sich der halbe Raum gut als Schlafbereich oder kleines Homeoffice eignet.Ein Highlight ist der Zugang zur Südwest-Terrasse mit angrenzender Grünfläche.Im Kaufpreis ist bereits ein klassischer Stellplatz sowie eine Garagenbox in der Tiefgarage inkludiert.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2015 vermietet.Aktuelle Mieteinnahmen:390,00 € Kaltmiete 40,00 € TG 0,00 € Garagenbox (aktueller Leerstand)Die letzte Mieterhöhung hat am 01.10.2019 stattgefunden.Hausgeld Wohnung: 291,00 €davon Rücklagen: 64,88 €davon nicht umlegbar: 41,36 €Hausgeld TG-Stellplatz: 27,00 €davon Rücklagen: 5,93 €davon nicht umlegbar: 3,45 €Hausgeld Garagenbox: 37,00 €davon Rücklagen: 8,01 €davon nicht umlegbar: 4,67 €Rücklagenstand Haus Ende 2024: ca. 464.000 €Rücklagenstand TG Ende 2024: ca. 46.500 €
