Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 6
99084 Erfurt
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung * Das Wohnhaus besteht aus einem teilunterkellerten, straßenseitig ausgerichteten, zweigeschossigen Haupthaus mit ausgebauten Dachgeschoss sowie einem teilweise unterkellerten zweigeschossigen Anbau/Seitenflügel ohne ausgebautes Dachgeschoss.* Kernsanierung/Umbau/Erweiterung zum derzeitigen Zustand erfolgten 1992 (Haupthaus Bj. 1898). Hierbei waren, insbesondere bei der Sanierung des Haupthauses, umfängliche städtebauliche/sanierungsrechtliche Auflagen zu erfüllen. Das Sanierungsgebiet ist zwischenzeitlich aufgehoben, Ausgleichsbeiträge sind abgegolten, Denkmalschutz besteht nicht.* Eine Grundstückszufahrt ist straßenseitig vorhanden (Automatiktor), hier finden 2-3 PKWs Platz.* Die 2 Garagen, ausgelegt für Kleinwagen, befinden sich im Seitenflügel.* Das Grundstück bietet einen kleinen Garten sowie eine Terrasse.* Die Viesmann-Heizungsanlage wurde 2022 komplett neu installiert.* Die vorhandene, sehr wertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis enthalten.* Dem Energiekennwert lt. Energieausweis liegen zum Teil Verbrauchszeiträume vor dem Heizungstausch zugrunde. Es ist davon auszugehe, dass der E-Kennwert künftig bei D liegen wird, je nach individuellen Verbrauchsverhalten. Raumaufteilung Erdgeschoss:Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum, 2 Wohnräume, 2 GaragenObergeschoss:große Wohnküche mit Essbereich, großes Bad, 2 WohnräumeDachgeschoss:zwei Wohnräume mit Zugang zum DachspitzWohnfläche ca. 207qmGebäudenutzfläche ca. 242qmBruttogeschossfläche ca. 428qmGrundstücksfläche ca. 370qm
