Kaufpreis 1.248.000 €
Zimmer 9
50997 Köln
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Köln Rondorf! Diese besondere Immobilie wurde 1959 in Massivbauweise errichtet. In den Folgejahren wurde das Wohnhaus 1967 mit einem Anbau erweitert. Um 1995 wurde auf dem Grundstück eine großzügige Halle mit Büroräumlichkeiten errichtet. Das Grundstück ist gepflegt, teils begrünt und verfügt über ausreichend Stellfläche. Dank der Grundstücksgröße von 1025m² sowie der vorhandenen Infrastruktur schafft diese besondere Immobilie ideale Voraussetzungen für eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss des Haupthauses. Die Büroräumlichkeiten, das Ladenlokal sowie die Hallen sind aktuell leerstehend und können somit bei Bedarf vollständig oder anteilig an Dritte vermietet werden. Die monatliche Kaltmiete der vermieteten Wohneinheit beträgt aktuell 716€ zzgl.77€ Nebenkosten. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 7,09?€/m². Die leerstehenden Büroräume sowie das Ladenlokal können für einen Quadratmeterpreis in Höhe von durchschnittlich ca.16?€/m² vermietet werden. Der durchschnittliche Mietspiegel für Lagerhallen liegt in dieser Region bei ca.7?€/m². Die Immobilie bietet mit einer ca.20?m langen Einfahrt Platz für mehrere Fahrzeuge. Den Eingang des Hauptgebäudes erreichen Sie über diese Einfahrt. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich ein ca.22,8m² großes Ladenlokal mit großer Schaufensterfront, ideal für Gewerbebetriebe. Es besteht zudem eine direkte Verbindung zu den Büroräumen im Erdgeschoss. Die ca.12,6m² große Küche eignet sich ideal als Mitarbeiterküche. Das große Bad ist funktional mit Badewanne ausgestattet. Zwei helle Büroräume (ca.17,7m² und ca.17,3m²) mit quadratischem Schnitt ermöglichen flexible Nutzung und Einrichtung.Die vermietete Wohneinheit liegt im Obergeschoss des Hauptgebäudes und ist über eine Treppe im Erdgeschoss erreichbar. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Küche (ca.9,6m²), Esszimmer (ca.14,2m²) und Wohnzimmer (ca.19,3m²). Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer zwischen ca.14,3m² und ca.21,7m² sowie ein überdachter Balkon (ca.10,0m²) runden das Angebot ab. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele (ca.6,2m²) und zwei Dachböden (ca.13,3m² und ca.7,9m²) als Stauraum. Der ca.25,7m² große Empfangsbereich im Nebengebäude eignet sich ideal für den professionellen Kunden- und Besucherempfang. Zur Ausstattung gehören zwei separate Sanitärräume (Herren-WC mit ca.2,7m², Damen-WC mit ca.2,8m²) sowie eine ca.4,1m² große Küche. Zwei Büroräume mit je ca.22,7m² und ca.22,6m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten in heller Atmosphäre.Zusätzlich gibt es zwei Hallenbereiche. Eine große Halle mit ca.100,8m² sowie einem ca.3,6m breitem Tor und eine zweite ca.71,6m² große Halle mit einem ca.3,5m breitem Tor. Beide Hallen sind demnach gut befahrbar. Vom hinteren Hallenbereich führt eine Tür zu einer ca.44,5m² großen Terrasse (davon sind ca.11,8m² überdacht). Der angrenzende Garten mit gepflegter Bepflanzung und großzügiger Rasenfläche bietet Erholungsmöglichkeiten und ein angenehmes Ambiente.Das Kellergeschoss erreichen Sie über die Einfahrt neben dem Nebengebäude. Der ca.13,7m² große Flur verbindet die einzelnen Kellerräume miteinander. Es stehen mehrere Räume zwischen ca.4,5m² und ca.17,2m² zur Verfügung Der Wasch- und Heizungsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die gut zugängliche Ölheizung von 2007.Abschließend lässt sich sagen, dass dieses Wohn-/ und Geschäftshaus im Kölner Süden eine ausgezeichnete Grundlage für die Zukunft bietet.Neugierig geworden?Fragen Sie jetzt unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen!