Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 13
57223 Kreuztal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1789
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen drei separate Gebäude in zentraler und gut erreichbarer Lage von Kreuztal-Ferndorf:1. Ein denkmalgeschütztes, großzügiges Fachwerk-Wohnhaus2. Eine vermietete, zu einer Weinstube umgebaute Scheune mit Gewölbekeller3. Ein angrenzender kleiner Supermarkt mit ParkflächenDie Gebäude befinden sich auf insgesamt 2.049 m² Grundstücksfläche (839 m² + 97 m² + 1.016 m² + weitere 97 m²). Die Bodenrichtwerte liegen aktuel bei jeweils 90 EUR/m².1. Wohnhaus (Denkmalschutz seit 1984)Das stattliche, dreigeschossige Fachwerkhaus wurde um 1700 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Fassade ist mit Naturschiefer verkleidet, das Krüppelwalmdach mit Zwerchgiebeln verleiht dem Gebäude seine markante Erscheinung. Die Fenster sind hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung.Wohnfläche: ca. 390 m²Nutzfläche: ca. 125 m² (Dachboden, Keller)Raumaufteilung:Untergeschoss: ca. 50 m² mit Sauna, Whirlpool, Schwimmbad, Haustechnik, GarageErdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, BadObergeschoss: 6 Zimmer, Küche, Bad, TerrasseDachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad2. Weinscheune (vermietet)Die ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheune wurde hochwertig zur Weinstube mit Nebenräumen umgebaut und ist aktuell vermietet. Ein großzügiger Gewölbekeller unterhalb der Scheune ist unterirdisch mit dem Wohnhaus verbunden.Erdgeschoss: ca. 95 m² VerkaufsflächeKellergeschoss: ca. 95 m² GewölbekellerDachgeschoss: Lager-/AbstellflächeEin langfristiger Mietvertrag sichert stabile Einnahmen.3. Supermarktgebäude (angrenzend)Das massiv errichtete Supermarktgebäude wurde 1975 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Trapezblech, bituminöser Abdichtung und Bekiesung. Über dem Haupteingang befindet sich eine Luftschleieranlage.Verkaufsfläche EG: ca. 236 m²Gesamtfläche inkl. Kühlräume, Sozialräume, Lagerflächen (EG und KG): ca. 430 m²Grundstücksfläche: 1.016 m² + 97 m²Parkplätze: ausreichend vorhandenDas Gebäude grenzt direkt an das historische Wohnhaus, in dem sich aktuell das Büro des Eigentümers befindet.Die Kombination bietet insbesondere für Selbstständige, Praxen, Dienstleistungsbetriebe oder Gastronomen ideale Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten und Arbeiten auf einem verbundenen Ensemble in bester Lage.Fazit:Ein außergewöhnliches Immobilienpaket mit denkmalgeschütztem Wohnhaus, vermieteter Gastronomiefläche und zusätzlichem Gewerbeteil vielseitig nutzbar, hervorragend gelegen und mit stabiler Wertgrundlage.
