Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 12
94481 Grafenau
Größe 535 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Dieses 1984 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wurde in insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche umgewandelt.ca. 375 m² Wohnfläche (ohne Gemeinschaftsflächen) sind vollständig an langfristige Mieter vergeben und generieren monatlich ca. 3.000?€ Kaltmiete.Teils sind die Mieter schon seit 2016 eingemietet. Falls Mieter kündigen, ist eine schnelle Weitervermietung gewährleistet, da es sowohl Wartelisten, als auch Anfragen der Gemeinde gibt.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 132 m² (aktuell nicht vermietet) verfügt über eine Küche und sanitäre Anlagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Gastronomie (z.?B. Pub, Bistro, Lokal) bis hin zum Umbau in zusätzliche Wohneinheiten.Die monatlichen Nebenkosten inklusive Strom belaufen sich auf etwa 1.300?€.Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.Eine Aufstellung der Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen liegt vor.Eine Übersicht der Nebenkosten liegt vor.Eine Teilungsübersicht liegt vor, jedoch ist diese nicht mehr ganz aktuell. Die letzten Renovierungs-/Umbau-Maßnahmen wurden noch nicht ergänzt.Das Objekt wurde fast immer bei Mieterwechsel in den jeweiligen Wohneinheiten renoviert.Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage suchen.Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen
