Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 3
48167 Münster
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,08?m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses in verkehrsberuhigter Lage von Münster-Angelmodde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und eine solide Ausstattung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Lage suchen.Der kompakte Flur verbindet alle Räume auf direktem Weg miteinander. Das helle Wohnzimmer ist dank seiner großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und ggf. einen Essbereich. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten - mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Frühstücksplatz.Die beiden weiteren Zimmer sind angenehm geschnitten und ebenfalls hell. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für Gäste - hier lassen sich verschiedene Wohnkonzepte unkompliziert umsetzen. Auch für eine kleine WG oder als separates Kinderzimmer ist ausreichend Raum vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet - gepflegt, funktional und leicht modernisierbar.Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der grüne Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 595?€, was einer Jahreskaltmiete von 7.140?€ entspricht - das ergibt eine Mietrendite von rund 4,5?%. Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Eigennutzern; der Hausflur ist gepflegt und wenig frequentiert.Eine gut geschnittene, helle Wohnung in ruhiger Wohnlage mit solider Mietrendite - flexibel nutzbar und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen. Ein Immobilienangebot mit Potenzial - für Eigennutzer, die langfristig selbst einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für gute Lagen.
