Kaufpreis 167.000 €
Zimmer 2
99099 Erfurt
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Rendite-Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung in Erfurts Sie suchen nach einer stabilen und vielversprechenden Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio? Diese 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt bietet genau das - eine zentrale Lage mit attraktiven Renditechancen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Erfurt und zum beliebten Stadtpark, eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger schätzen. Während das Gebäude an einer stark frequentierten Straße liegt, bietet diese Wohnung einen besonderen Vorteil: Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier wohnen Ihre Mieter absolut ruhig und bekommen vom Trubel der Straße nichts mit - eine begehrte Eigenschaft für Mieter und damit ein klarer Pluspunkt für Ihre Vermietbarkeit.In den letzten Jahren wurden hier substanzielle Investitionen getätigt, die den Wert und die Attraktivität des Gebäudes nachhaltig steigern. Dazu zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019, die umfassende Instandsetzung der straßenseitigen Fassade und die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern wurde bereits realisiert. Diese Maßnahmen garantieren einen zeitgemäßen Zustand und minimieren Ihren kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf.Die angebotene 2-Zimmer-Wohnungüberzeugt mit einer soliden Wohnfläche von ca. 82 m². Sie ist aktuell zuverlässig vermietet, wobei das Mietverhältnis bereits seit mehreren Jahren stabil besteht. Ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger: Laut Verkäufer gibt es aktuell keine Mietrückstände. Dies gewährleistet Ihnen eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle.Ihre Kennzahlen auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 82 m²Ausrichtung: Zum ruhigen InnenhofAktuelle Kaltmiete: 603,75 Euro (letzte Erhöhung im August 2024)Inklusive Einbauküche - ein Pluspunkt für die Mieterbindung und Vermietbarkeit.Suchen Sie nach einer Investition, die zentraler Lage mit Ruhe und Werthaltigkeit verbindet? Diese Wohnung könnte genau das sein, wonach Sie suchen.Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, wie Teilungserklärung, Mietvertrag und Beschlussprotokolle der Eigentümergemeinschaft, zur Verfügung.Diese Wohnung kann auch in einem Wohnungspaket mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden.Bereit für eine fundierte Entscheidung? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine detaillierte Objektprüfung.
