Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 3
72362 Nusplingen
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Auf rund 89m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Ausstattung - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie den einladenden Flur der Wohnung, von dem aus Sie Zugang zum Hauptschlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer - ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - haben. Rechter Hand öffnet sich der knapp 30m² große Wohnbereich, der mit einer großen Fensterfläche und dem direkten Zugang zum gemütlichen Balkon überzeugt. Angrenzend befindet sich die geschlossene Küche mit moderner Einbauküche und einer praktischen Speisekammer.Das Badezimmer ist mit Badewanne samt integrierter Duschfunktion, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Trockner findet ebenfalls bequem Platz. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein innenliegender Abstellraum bietet weiteren Stauraum direkt in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Heizraum. Fünf oberirdische Heizöltanks mit einem Gesamtvolumen von rund 10m³ sichern die Versorgung.Ein Pluspunkt sind die zwei privaten Tiefgaragenstellplätze in einer Doppelparker-Garage. Öffentliche, kostenfreie Stellplätze befinden sich zusätzlich in direkter Umgebung. Die Tiefgaragenstellplätze stehen aktuell zur Sanierung an - Kostenvoranschläge liegen bereits vor. Der Sanierungsbedarf wird im Kaufpreis berücksichtigt.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600€, wobei ein Stellplatz inbegriffen ist. Der zweite Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Die umlagefähigen Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 200€ monatlich, das gesamte Hausgeld beträgt 350€.
