Kaufpreis 1.680.000 €
44139 Dortmund
Größe 830 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1920, wiederaufgebaut im Jahr 1950, befindet sich in beliebter Lage der südlichen Innenstadt und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das vollständig vermietete Investmentobjekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine Garage. Bis auf das Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über nahezu identische Wohnflächen zwischen ca. 32?m² und knapp 60?m² - ideal zugeschnitten auf die Nachfrage nach kompakt geschnittenem Wohnraum in innenstadtnaher Lage.Das Erdgeschoss bildet eine Besonderheit: Hier befindet sich neben einem kleinen Apartment eine großzügige Wohnung mit rund 100?m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil - ein attraktives Angebot für Mieter, die zentrumsnahes Wohnen mit Freiraum im Grünen kombinieren möchten. Zusätzlich bietet das Souterrain eine weitere Wohneinheit mit ca. 70?m². Nach den uns derzeit vorliegenden Unterlagen ist die Wohnung als Büro- und Lagerfläche ausgewiesen. Ob es sich dabei offiziell um Wohnfläche handelt, muss noch abschließend geklärt werden.Die Beheizung erfolgt größtenteils über Gasetagenheizungen, während ein kleinerer Teil der Wohnungen an eine Öl-Zentralheizung angeschlossen ist. Instandhaltungen und Reparaturen wurden im erforderlichen Rahmen laufend durchgeführt. Das Objekt befindet sich seit jeher in Familienbesitz, was sich in der konstanten Bewirtschaftung widerspiegelt.Ein klarer Vorteil für Kapitalanleger liegt in der steigerungsfähigen Mietsituation - ein Umstand, der in Kombination mit der sehr guten Vermietbarkeit in dieser Lage für langfristiges Entwicklungspotenzial sorgt. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaureserven, die weiteres Flächenpotenzial für zusätzlichen Wohnraum schaffen.Investitionen, insbesondere im Bereich Dach, sind perspektivisch einzuplanen. Dennoch stellt die Liegenschaft aufgrund der soliden Grundstruktur, der attraktiven Mikrolage und der nachgefragten Wohnungsgrößen eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!
