Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 1
45473 Mülheim an der Ruhr
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvoll modernisierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mülheim-Winkhausen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme.Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Oberböden erneuert, das Badezimmer hochwertig mit einer modernen Dusche ausgestattet und die Wohnung vollständig mit neuen Möbeln und Einrichtungsgegenstände ausgestattet. Das Ergebnis ist ein modernes, urbanes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einen herrlichen Blick auf die grünen Horbachtal-Ausläufer bietet. Hier genießt man Ruhe und Natur, trotz der urbanen Lage. Die Immobilie ist seit Juni 2024 dauerhaft vermietet - ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite von rd. 5,6 %. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 7.900 € jährlich, die Nebenkosten werden vom Mieter pauschal i. H. v. 330 € monatlich getragen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Pauschalwarmmiete 990 €, abzüglich 270 € Hausgeldvorauszahlung, 22 € VZ-Strom, 25 € Internet, 10 € Grundsteuer, macht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von rund 660 €.
