Warmmiete 4.950 €
Zimmer 3
80331 München
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 4.650 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnkonzept durch Design & Architektur – kompromisslos modern Die ca. 106 m² große, luxuriöse Dreieinhalbzimmerwohnung wurde 2024/2025 kernsaniert und mit Feingefühl für Design, Technik und Materialwahl neugestaltet, voll möbliert und ausgestattet. Ziel: ein stilvoller Rückzugsort mitten in der Stadt – durchdachter Grundriss, vollendete Ausstattung, bezugsfertig. Sichtestrichböden, fugenlose Flächen, unsichtbare Türsysteme, dimmbare Spots und indirektes Licht schaffen moderne Gelassenheit. Der Flur beeindruckt mit einer wandintegrierten Lichtinstallation in Kristalloptik. Smart-Home-System: Alles ist auch vom Mobilgerät aus steuerbar. Wohnraum mit Wirkung Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit maßgeschneiderter Küche bildet das Herzstück. Eine Kücheninsel mit Markengeräten, schwarzer Mattsteinplatte und goldakzentuierter Leuchte trifft auf Kunst und Ausblick. Ein dreiseitig einsehbarer Elektrokamin trennt und verbindet zugleich die Wohnbereiche. Sinnliche Rückzugsorte Das Hauptschlafzimmer bietet gedeckte Töne, Boxspringbett, Schrank, Vitrine – ergänzt durch einen begehbaren Schrankraum mit LED-beleuchteten Regalen. Ein zweites Zimmer (Schlafzimmer oder Homeoffice) ist ebenfalls vorhanden – ruhig, lichtdurchflutet, flexibel. Wellness auf Designniveau Bad mit fugenloser Wanne, Walk-in-Dusche mit Naturstein, Regenbrause, indirekter Beleuchtung und hochwertigen Armaturen. Zusätzlich separates Gäste-WC. Ruhe & Weitblick mitten in der Stadt Der Balkon öffnet sich zu begrünten, ruhigen Innenhöfen mit weitem Blick – ein echtes Privileg in dieser Lage. Frühstück mit Blick auf moderne Architektur und historische Dächer – Stadtleben mit Privatsphäre. Hauswirtschaftsraum & optional Garage Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner. Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz in der Schrannenhalle (ca. 300 m, 380 €/Monat zzgl. MwSt.). Für Menschen mit Anspruch Ein Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche suchen: vollständig möbliert, smart, stilvoll – mit unvergleichlicher Ausstrahlung und Top-Innenstadtlage. Ideal für Unternehmer:innen, Führungskräfte oder anspruchsvolle Stadtliebhaber:innen. Ausstattung • Kernsanierung 2024/25 – Design & Maßanfertigungen • Vollmöblierung mit hochwertigem Interieur & Kunst • Fußbodenheizung, Sichtestrich, raumhohe Türen • Offene Designküche mit Kochinsel, Markengeräten, Lichtsystem • Elektrokamin als Raumtrenner • Balkon mit ruhigem Hofblick • Designerbad mit Walk-in-Dusche, Wanne & Naturstein • Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit WM/Trockner • Begehbarer Kleiderschrank mit LED • SmartHome-System, 80‘‘ Smart-TV, WLAN & LAN in allen Räumen • Tiefgaragenplatz optional (ca. 300 m entfernt, 380 €/Monat zzgl. MwSt.) Lage • Direkt am Viktualienmarkt • Isar 2 Min., Marienplatz 8 Min. zu Fuß • Gastronomie, Shopping, ÖPNV & Kultur fußläufig • Belebte Lage mit optimaler Anbindung & Infrastruktur Sonstiges • Mietbeginn: ab 01.08.2025, nach Vereinbarung • Mindestmietdauer: 5 Jahre • Bonitäts- & Einkommensnachweis erforderlich • Keine WG, keine Haustiere, Nichtraucher
