Warmmiete 4.100 €
Zimmer 4
91054 Erlangen
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Nebenkosten: 600 €
Kaltmiete 3.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Zimmeraufteilung der komfortablen Maisonette-Wohnung ist modern und großzügig und bietet viel Luxus auf zwei Ebenen. Sie verfügt sowohl über einen Balkon nach Süden als auch eine Dachterrasse nach Süd-Westen. Dachterrasse und Balkon haben Glasbrüstungen mit vorgesetzten horizontalen Streben und Edelstahl-Handlauf. Die Treppe zwischen 2. OG und Schlafstudio ist als Stahl-/Holztreppe ausgeführt. Bei der Ausstattung der Wohnung wurde viel Aufwand betrieben mit dem Ziel, dass der Bewohner sich in jedem Zimmer wohlfühlt. So führt z.B. der Aufzug stufenfrei bis zur Tiefgarage. Die installierte Hausautomation ermöglicht die Regulierung der Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung auch über Ihr Smartphone. Die Böden sind mit geöltem Edelparkett belegt. Der großzügig dimensionierte Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit einer exklusiven Eggersmann-Einbauküche mit Essecke und großem massivem Holztisch eingerichtet. Die Möbel im Küchen- und Essbereich sowie die Einbauschränke im Schlafstudio sind im Mietpreis enthalten und erfüllen sicher höchste Ansprüche. Der etwa 29 m² große Spa-Bereich mit Sauna, frei stehender Wanne und bodengleicher Dusche sowie die Duschbäder auf beiden Ebenen der Wohnung haben eine luxuriöse Ausstattung mit keramischen Plattenbelägen und Wandfliesen. Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil. In der Tiefgarage stehen Ihnen 2 breite Kfz-Stellplätze zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung um 200 EUR alle 2 Jahre nach Mietbeginn handelt.