Kaufpreis 59.700 €
Zimmer 1
39112 Magdeburg
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort steht diese kompakte und gepflegte 1-Zimmerwohnung in einem ruhigen Seitenhaus zum Verkauf - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kleinen, unkomplizierten Wohneinheit mit stabiler Rendite sind. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und bietet auf ca. 38,4 m² eine funktionale Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohn- und Schlafbereich verfügt die Einheit über eine Küche mit Einbauküche, einen Flur, ein modern gefliestes Duschbad mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 250,- EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.000,- EUR. Die Miete pro Quadratmeter liegt bei 6,51 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 229,- EUR, davon entfallen 11,- EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf 160,- EUR, was einem Kostenfaktor von 4,17 EUR pro m² entspricht. Der Kaufpreis beträgt 59.700,- EUR, was einem attraktiven Kaufpreis von 1.555 EUR pro m² entspricht - ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis für eine solide vermietete Stadtwohnung.Diese Immobilie bietet eine ideale Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau - sei es als Einstieg ins Immobilieninvestment oder als Ergänzung Ihres bestehenden Portfolios. Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein oder Sie Rückfragen haben, melden Sie sich gerne jederzeit bei uns.
