Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 6
91056 Erlangen
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 in solider, massiver Bauweise errichtet und verströmt bis heute den besonderen Charme der damaligen Bauzeit. Die prägnante Architektur mit traditionellen Elementen, der massive Grundkörper und die liebevollen Details lassen die Historie des Hauses lebendig werden. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1978 brachte zahlreiche technische und bauliche Verbesserungen mit sich und bildet die solide Basis für zukünftige Wohnkonzepte.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143?m² bietet das Haus insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Die Raumaufteilung ist klassisch, durchdacht und funktional. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Der geschützte Innenhof mit viel Privatsphäre erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Gärtnern oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.Das Grundstück umfasst rund 280?m² und weist eine besondere Konstellation auf: Es besteht aus zwei separaten Flurstücken, die durch einen schmalen Weg voneinander getrennt sind. Diese ungewöhnliche Grundstücksform eröffnet kreative Nutzungsmöglichkeiten.Eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Haus bietet nicht nur Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausrüstung.Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für das Besondere: Menschen, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig die Vision haben, aus einem geschichtsträchtigen Gebäude ihr ganz persönliches Wohnparadies zu gestalten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage. Hier treffen Substanz, ruhige Lage, kreative Entfaltungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial aufeinander.