Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 12
67749 Offenbach-Hundheim
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem ca. 1794m² großen Grundstück befindet sich das imposante Sandsteingebäude welches nach einer Neugestaltung der Fassade in seinem ursprünglichen Glanz wieder erstrahlen wird. Eine Interessante Lage des Grundstückes mit vielfältigen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten ob wohnwirtschaftlich oder gewerblich. Auch für die weitere Bebauung mit einem Mehrfamilienwohnhaus, Wohnprojekten oder altersgerechtes Wohnen würde sich dieses Grundstück anbieten. Der Ort selbst ist ein beliebter Wohn- und Geschäftsort und verfügt über eine gute Infrastruktur. Besonders die medizinische Versorgung ist hervor zu heben. Eine Apotheke, verschiedene Ärzte, Phyioangebote und das medizinische Zentrum finden Sie in Offenbach-Hundheim. Offenbach-Hundheim ist ein zentraler Ort mit einem Marktplatz, Banken, der Gastronomie, Handwerk, und vielem mehr.Jährlich finden Veranstaltungen wie das Winzerfest oder auch der große Weihnachtsmarkt statt. HAUPTGEBÄUDE: 5 WOHNUNGENEs erfolgten zwischen 1997 und 2010 umfangreiche Umbauten und Modernisierungen: - Einbau und Renovierung der Wohnungen samt Bädern, - Einbau einer Ölzentralheizung samt Verrohrung und Heizkörpern, 1997- Einbau einer Tankanlage 2002- Einbau Isolierfenster- Ausbau Dachgeschoß mit Dachterrasse- Erneuerung Dachstuhl, Dacheindeckung, Wärmedämmung- Einbau der Wasser- und Abwasserleitungen, - Einbau zentraler Messeinrichtungen für Wasser und Heizung, - Erneuern der elektrischen Einrichtungen, - Erneuerung der Dacheindeckung beider GebäudeIm Hauptgebäude stehen insgesamt 5 Wohnungen zur Verfügung, davon sind 4 Stück derzeit vermietet. Die rund 329m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, wie folgt: Erdgeschoss: Zwei 2 Zimmer, Küche und Bad - WohnungenObergeschoss Eine 2 Zimmer, Küche und Bad, eine 3 Zimmer, Küche, Bad - WohnungDachgeschoss Eine 3 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung mit einer Loggia / DachterrasseDie Zählereinrichtungen für Wasser, Heizung und Strom befinden sich zentral im Keller. Das Gebäude ist komplett als Gewölbe unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist von der Hofseite zu begehen und kann so gut genutzt werden.DER ANBAU:kann sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden (Apartement, Büro, Fahrschule etc). Denkbar wäre auch beide Einheiten mittels einer Geschostreppe miteinander zu verbinden. Das Obergeschoß des Anbaus hat seinen Zugang von der Straßenseite, das Untergeschoß hat seinen Zugang von der Hofseite. Seitlich und davor würde sich ein Freisitz anbieten. Insgesamt stehen im Anbau ca. 110m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Der Anbau ist nicht unterkellert. Auf Grund der Größe der Wohnungen und der guten Lage sind diese nachhaltig zu vermieten. Insgesamt ein interessantes, viefältig nutzbares Grundstück zu einem fairen Preis.
