Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 4
65193 Wiesbaden
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und privater Atmosphäre präsentiert sich diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962, welche im Jahr 1993 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Diese besondere Lage am Rande Sonnenbergs verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt und den Vorzügen einer ruhigen Wohngegend.Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich auf drei Wohnebenen und überzeugt mit einem klaren und attraktiven Raumangebot.Zunächst erwartet Sie im Erdgeschoss ein einladender und geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, welcher in das offene Wohnkonzept übergeht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche bietet direkten Zugang zur ansprechenden Terrasse und zum Gartenbereich auf mehreren Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem geräumigen Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und einem Badezimmer, welches den Komfort dieser Etage unterstreichen.Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Studio im Dachgeschoss mit bodentiefen, beeindruckenden Fensterelementen. Dieses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Arbeitsbereich, Schlafzimmer oder auch Hobbyraum.Der Kellerbereich bietet praktische Abstellfläche und ein vollausgestattetes Badezimmer mit angrenzendem Gästezimmer, welches das bestehende Raumangebot erweitert.Zusätzlich zum ca. 329 m² großen Grundstück zählt eine etwa 161 m² umfassende Gartenfläche, welche als idyllischer Rückzugsort gestaltet werden kann. Ein besonderer Blickfang ist die Gartenlaube mit Terrasse, die einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur bietet und zum Verweilen einlädt.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglicht.Die vergangene Sanierung, einschließlich der Dachdämmung und der Erneuerung des Dachs in Kombination mit der Aufstockung der Etage hat bereits einen Beitrag zur Langlebigkeit des Hauses geleistet. Hier besteht weiteres Potenzial für zukünftige Modernisierungen, um den Wohnkomfort und die energetische Effizienz noch weiter zu steigern und das Haus auf die Anforderungen modernen Wohnens auszurichten.Vereinbaren Sie gerne eine individuelle Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
