Kaufpreis 196.000 €
Zimmer 4
57518 Betzdorf
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr ruhig am Waldrand ohne Durchgangsverkehr gelegene Immobilie gewährt mit weitem Blick über Betzdorf ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die Hanglage gestattet Ihnen direkten Gartenzugang mit Terrassen sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Souterrain/Kellergeschoss. Die beiden ins Haus integrierten Garagen-Stellplätze ermöglichen Ihnen darüber hinaus, die getätigten Einkäufe trockenen Fußes im Haus zu verstauen. Der Haupteingang im oberen Gartenbereich ist durch ein Vordach geschützt. Gleichzeitig lädt hier eine großzügige, zum Teil überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise zum Verweilen ein: Hier können Sie den Blick in den Wald genießen, wobei ein mit Wein beranktes Gartenhaus diesen gepflegten und gemütlichen Außenbereich ergänzt. Vom großzügig und hell gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich. In der hellen Küche haben Sie die Straße und die Zufahrt im Blick sowie kurze Wege zum Ess- und Wohnbereich. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein sehr großzügiges Schlafzimmer, eine komplett sanierte behindertengerechte Dusche sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC.In den letzten Jahren erfolgten folgende Modernisierungen an der Immobilie:- 2017: Neue Gaszentralheizung der Firma Viessmann- 2018: Neue Dacheindeckung mit Dachpfannen inkl. Dämmung - 2021: Komplett-Sanierung des Duschbereichs im EG mit einer bodengleichen DuscheRaumaufteilung:Erdgeschoss:- großzügiger Dielenbereich- Garderobe- Gäste-WC- Dusche/WC mit bodengleicher Dusche- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Küche mit Blick zur Stichstraße- Esszimmer mit Blick zum GartenbereichKellergeschoss/Souterrain:- Hauswirtschaftsraum- Vorratsraum- Gäste-WC- Heizung- Dusche- großzügiger Hobbyraum (ehemals 2 Kinderzimmer) mit Zugang zu Terrasse/Garten- integrierte Doppelgarage (2 elektr. Tore mit Fernbedienungen) - Werkstatt
