Kaufpreis 496.800 €
Zimmer 17
07545 Gera
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und stabile Mieteinnahmen. Die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial macht diese Immobilie zu einer lohnenden Gelegenheit - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.Objektdetails im ÜberblickBaujahr (Sanierung): Bauantrag 1994, umfassende Sanierung und Ausbau des DachgeschossesEinheiten: 4 großzügige Wohneinheiten + 1 ehemalige Gewerbeeinheit im ErdgeschossWohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 490 m²Wohnflächenaufteilung:EG (ehem. Gewerbe, jetzt Wohnnutzung): ca. 136 m²1- 3. OG: je ca. 90 m²DG: ca. 84 m²Jahresnettokaltmiete: 33.120 €Stellplätze: 6 PKW-Stellplätze auf dem GrundstückModernisierungen und AusstattungHeiztechnik:Gas-Niedertemperaturkessel der Marke WolfZentrale Wärme- und Warmwasserversorgung aus dem KellerInstallationen und Ausstattung:Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuertBäder mit Wanne/WC, zusätzlich mit Dusche (EG+ 2.-4. OG)Gäste-WC im ErdgeschossSAT-TV über GemeinschaftsanlageFenster und Terrassentüren im EG mit elektrischen Rollos Bodenbeläge:Geflieste Bäder und KüchenWohnräume mit Laminat (teilweise 2024 erneuert, z.?B. im 1. OG)Fassade und Dach:Eingangs- und Giebelseite 2022 neu gestrichenGiebelwand gedämmtDach: Bitumenbahnen, Gauben mit Schiefer eingedeckt/verkleidetKellerräume:Historischer Gewölbekeller als Lager-/NutzflächeBesonderheiten2013 Umnutzung der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnraum - hochwertig ausgebautNeue Fensteranordnung im EG passend zu den oberen WohnungenUmfangreiche Renovierung der Wohnung im 3. OG (Ende 2023)Ruhige, etablierte Lage mit guter Anbindung und InfrastrukturFazitEin gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Grundrisskonzept, solider Mietrendite und langfristigem Werterhalt. Ideal für Anleger, die in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten - oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Wohn- oder Bürobedarf im Erdgeschoss.
