Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 2
70327 Stuttgart
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen bietet Ihnen auf ca. 58 m² modernen Wohnkomfort in einer sehr gepflegten, 2016 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten. Dank des Aufzugs, der alle Etagen bedient, erreichen Sie die Wohnung problemlos und barrierefrei. Auch die Wohnung selbst ist barrierefrei und bietet einen idealen Lebensraum für Menschen aller Altersgruppen.Der helle, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und Ihnen jederzeit den Blick auf die Umgebung ermöglichen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der zusammen mit edlen Fliesen im Badezimmer eine hochwertige und moderne Ausstrahlung verleiht. Für eine angenehme Raumtemperatur in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, die individuell steuerbar ist. Die Wohnung verfügt über eine sehr gut ausgestattete, offene Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und Ihnen eine komfortable Nutzung im Alltag bietet. Zusätzlich sorgen praktische Einbauschränke für ausreichend Stauraum. Eine Videosprechanlage erhöht das Sicherheitsgefühl in der Wohnung, während elektrische Rollläden an den Fenstern für zusätzlichen Komfort und Schutz sorgen. Durch die Schallschutz-Fenster bleibt nicht nur der Wohnraum, sondern auch das Schlafzimmer ruhig und abgeschirmt von der Geräuschkulisse der angrenzenden Straße. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über moderne Sanitäranlagen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein optimales Raumklima und eine hohe Luftqualität in der gesamten Wohnung. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage durch eine effiziente Erdgas-Zentralheizung, die für niedrige Energiekosten sorgt.Zur Immobilie gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem ist ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der derzeit vermietet ist. Dies ist eine ideale Lösung für alle, die eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit für ihr Fahrzeug suchen. Die Eigentumswohnung profitiert außerdem von einer neu installierten Photovoltaikanlage auf dem Dach der Wohnanlage, die zu einer nachhaltigen Nutzung erneuerbarer Energien beiträgt und den Eigentümern der Wohnung langfristig Vorteile verschafft. Aktuell ist sowohl die Wohnung als auch der zugehörige Duplex-Tiefgaragenstellplatz vermietet. Diese Konstellation bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit: Selbstnutzer können die Wohnung komfortabel und barrierefrei genießen, während Kapitalanleger von den stabilen Mieteinnahmen profitieren.Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer zukunftsorientierten Energieversorgung. Sie eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer, die eine moderne und komfortable Wohnung in Stuttgart-Wangen suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gut angebundenen Lage sind.
