Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
91180 Heideck
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1894 im Heidecker Ortsteil Tautenwind errichtet. Auf dem 425 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus, welches bereits liebevoll kernsaniert und angebaut wurde. Der Anbau befindet sich noch im Rohbau und kann somit nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Im Altbau befindet sich flächendeckend ein hochwertig verlegter Eiche-Echtholzparkettboden gekalkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf 7 Wohnräume – 8 möglich (zusätzlich Küche, Bad, WC, Heizraum, 3 Kellerräume und Doppelgarage), bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten und Leben - sei es als großzügiges Familiendomizil, für repräsentative Zwecke oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Im Keller befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge und einen Fahrzeuganhänger. Sie verfügt über einen direkten Zugang durch das Treppenhaus oder durch ein geräumiges Rolltor und bettet sich somit in das Haus ein. Weitere Räume im Kellergeschoss sind der Heizraum und das GästeWC sowie drei weitere Räume die flexibel genutzt werden können, wie etwa als Werkstattraum und ein Hobbyraum inkl. Abstellkammer/Vorratskammer. Das Herzstück des Hauses bildet die mit ca. 35m² große vorgesehene Küche im Erdgeschoss. Der Weitblick ins Grüne zum Genießen der morgendlichen Ostsonne und Zugang zur umlaufenden Terrasse lädt zum Verweilen ein. Direkt daneben bietet eine Speisekammer mit Hauswirtschaftsvorrichtungen viel Platz und Komfort. Das Wohnzimmer sorgt mit einem zusätzlichen Kamin für eine angenehme Wärme in kalten Tagen. Im Erdgeschoss befinden sich im Weiteren noch ein Gästezimmer, der Eingangsbereich, die Bestandsküche und das in 2025 sanierte Bad mit begehbarer Dusche, Waschtischanlage, separaten Handtuchheizkörper und vorgesehener Badewannenvorrichtung. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, darunter das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und wenn gewünscht drei Kinderzimmer mit lichtdurchfluteten Weitblick ins Grüne, sowie ein Arbeitszimmer und ggfls. eines zum Ausbau vorgesehenes kleines Bad. Der Spitzboden des Hauses kann als Stauraum genutzt werden und wurde bereits zusätzlich gedämmt. Der Garten bietet viel Gestaltungspotential und kann komplett nach den eigenen Wünschen angelegt werden. Lage: Heideck liegt ca. 40 km südlich von Nürnberg und ist reizvoll zwischen dem Rothsee und dem Brombachsee gelegen. Zu erreichen ist Heideck über BAB A9 oder über die B2. Heideck hat eine sehr schöne Innenstadt und ist typisch für Franken reich mit Fachwerkhäusern geschmückt. Sie finden in Heideck eine gute Infrastruktur vor. Ärzte, Apotheke und Geschäfte für den täglichen Gebrauch sind vor Ort angesiedelt. Zwei Kindergärten sowie eine Grund- u. Mittelschule befinden sich in der Stadt. Weiterführende Schulen sind in Hilpoltstein oder Roth zu finden. Hierzu ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Sportanlagen und ein ausgewogenes Freizeitangebot erhöhen die Lebensqualität in Heideck.
