Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 7
41542 Dormagen
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Nebenkosten: 1.130 €
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr bietet als nur Raum zum Wohnen - willkommen in einer Immobilie, die Flexibilität, Substanz und Lebensqualität miteinander vereint.In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße des begehrten Dormagener Stadtteils Nievenheim präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 in gepflegtem Zustand und mit außergewöhnlichem Potenzial.Errichtet auf einem ca. 524?m² großen, sonnigen Eckgrundstück, bietet das Haus nicht nur viel Platz, sondern auch Privatsphäre und Freiraum zur individuellen Gestaltung - sei es als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage. Besonderer Pluspunkt: Auf dem Grundstück wurde ein eigener Brunnen gebohrt, der eine effiziente und kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht - ideal für Gartenliebhaber und zur nachhaltigen Pflege der Außenanlage.Die voll verklinkerte Fassade strahlt zeitlose Eleganz aus und bietet hervorragenden Schutz vor Witterungseinflüssen. Insgesamt stehen ca. 251m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Letzteres war ursprünglich als Erweiterung der Wohnung im 1. Obergeschoss geplant, wurde jedoch funktional zu einer eigenständigen Einheit abgetrennt - perfekt für die Vermietung oder die Nutzung durch Familienmitglieder. Ein weiteres Highlight: Im Jahr 1999 wurde ein hochwertiger Wintergarten in der Wohnung des 1. Obergeschosses errichtet, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und zusätzlichen Raum mit viel Licht schafft.Alle Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen mit Zugang zu Balkon oder Terrasse sowie Tageslichtbädern. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnungen für behagliche Wärme und erlaubt eine flexible Raumgestaltung ohne störende Heizkörper.Auch das Untergeschoss überzeugt: Es ist teilweise wohnlich ausgebaut und mit Tageslicht versehen - optimal nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Diese Flächen sind zwar nicht zur Wohnfläche gerechnet, bieten aber einen klaren funktionalen Mehrwert.Technisch ist die Immobilie dem Baujahr entsprechend solide ausgestattet: langlebiges Ziegeldach, Limodur-Einrohrsystem zur Be- und Entlüftung, zentrale Gasheizung zur Versorgung aller Einheiten, getrennte Elektroinstallationen je Wohneinheit nach DIN-Standard sowie überwiegend Holzrahmen-Isolierglasfenster. Der Wintergarten verfügt über weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die gepflegte Gartenanlage mit Brunnen unterstreicht den positiven und einladenden Gesamteindruck.Ob Sie ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, ein Mehrgenerationenkonzept umsetzen möchten oder eine wertstabile Kapitalanlage anstreben - diese Immobilie vereint seltene Lage, Ausstattung und Potenzial in einer attraktiven Kombination.