Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 10
33100 Paderborn
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungDieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2011 vereint zentrumsnahes Wohnen mit attraktiven Nutzungsperspektiven. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Paderborn und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 131?m² große Einheit mit separatem Eingang, die derzeit als Musikschule genutzt wird.Die Raumaufteilung wurde so gestaltet, dass eine Umnutzung zu Wohnzwecken mit geringem Aufwand möglich ist - eine wertvolle Option für künftige Veränderungen, Erweiterungen oder eine gemischte Nutzung.Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind zwei großzügige Maisonettewohnungen mit ca. 93?m² und ca. 107?m² Wohnfläche untergebracht. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Innentreppe und bieten eine moderne, offene Raumgestaltung mit individuellem Charakter.Wohnung 1 (ca. 93?m²):Maisonette über zwei Etagen mit Flur, Gäste-WC, großzügigem Wohn- und Essbereich, abgeschlossener Küche, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad im Dachgeschoss.Wohnung 2 (ca. 107?m²):Ebenfalls als Maisonette ausgeführt, mit nahezu identischer Raumstruktur, jedoch mit insgesamt drei Schlafzimmern im Dachgeschoss - ideal für Familien mit Platzbedarf oder zur Vermietung an Wohngemeinschaften.Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Wohnansprüchen, inklusive DSL-Anschluss. Die Wohnungen sind derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und werden zum Übergabezeitpunkt vollständig geräumt übergeben. Auch die Musikschule wird aktuell vom Eigentümer geführt; eine Übernahme ist nach Absprache möglich.Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für Nutzer mit größerem Platzbedarf oder als Investitionsobjekt für Kapitalanleger, die in eine neuwertige und solide Immobilie mit langfristiger Perspektive investieren möchten.
