Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 7
44532 Lünen
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 206-13212Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 223,0 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1965, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: GEin Zweifamilienhaus in unterschätzter Lage von Lünen wartet auf einen neuen Eigentümer.Dank der vorteilhaften Aufteilung Ihres neuen Zuhauses bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob die Nutzung als Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine reine Kapitalanlage. Die flexible Nutzung dieser, aktuell als Zweifamilienhaus genutzten, Immobilie zeigt sich im gut durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss könnte im Falle einer reinen Kapitalanlage vom Obergeschoss getrennt werden und die Garderobe könnte zum Badezimmer umfunktioniert werden. Im Obergeschoss gäbe es die Möglichkeit, entweder zwei Einheiten oder eine große Einheit zu generieren. Dank bereits vorhandener Küchenanschlüsse im Obergeschoss wären zwei Wohneinheiten ein Kinderspiel. Auch im Dachgeschoss bietet sich dieselbe Grundfläche wie im Obergeschoss und könnte somit als zusätzliche Ausbaureserve dienen. Sodass Ihnen am Ende ein 4-Familienhaus zur Verfügung stehen könnte.Aktuell erstreckt sich die erste Wohneinheit (rd. 204 m²) über das gesamte Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses. Hier wurden alle wichtigen Renovierungsarbeiten bereits vor rd. 10 Jahren für Sie übernommen. Beginnend mit den dreifachverglasten Fenstern, weiter zu den bereits erneuerten Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, den Türzargen und -blättern, den Böden, Wänden und Decken, hinzu der neuen Hauseingangstür im vorderen Bereich des Hauses. 2023 wurde dann noch die Gas-Brennwertheizung nebst Warmwasserspeicher ausgetauscht.Die zweite Wohneinheit bedarf noch einiger Renovierungen, gleichwohl wurden die Fenster ebenfalls vor rd. 10 Jahren schon ausgetauscht. Sie steht zur Zeit leer und verfügt über einen Wohnraum, einen Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon.
