Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 1
63691 Ranstadt
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine inflationsgeschütze Kapitalanlage mit attraktivem Mietzins (4,43% p.a.) wenig Verwaltungsaufwand und geringen Nebenkosten?Das 3-geschossige Seniorenpflegeheim in Ranstadt aus dem Jahr 2015 ist eine gepflegte und gefragte Einrichtung die pflegebedürftigen Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause gibt. Sie bietet 72 helle Einzelzimmerappartements (davon ein Appartement im Verkauf) und ein Tagespflegebereich mit 17 Plätzen. Das Appartement umfasst ein begehbares Duschbad.Die Mietabrechnungsfläche beträgt 42,58m² und beinhaltet anteilige Gemeinschaftsflächen. Es gibt einen indexierten Pachtvertrag, der eine Miete bis 2045 plus eine einmalige Verlängerungsoption zusichert. Der langjährige und auf Pflegeimmobilien spezialisierte Verwalter überweist Ihnen die Miete von 535€ abzüglich Hausgeld und Rücklage. Gleichzeitig agiert er als Ansprechpartner für den Betreiber, der gleichzeitig Ihr Generalmieter ist. So müssen Sie sich um so gut wie nichts kümmern, weil beispielsweise auch die Miete der Inflation automatisch angepasst wird.Die Anlage ist vollausgelastet und die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt am Standort weiter an.Gute Bauqualität im KfW 70 Standard.Sie erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht und Warteleistenpriorität für sich und Ihre FamilienangehörigenErste Mietzahlung bereits im Folgemonat der Kaufpreiszahlung.
