Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 8
89567 Sontheim an der Brenz
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit klarer Sachlichkeit und realistischem Blick präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem 261?m² großen Grundstück, ursprünglich 1951 erbaut und 1967 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie weist einige Modernisierungen auf, zugleich bieten sich in bestimmten Bereichen weitere Potenziale für Aktualisierungen.Was für Kapitalanleger eine stabile Rendite bedeutet ist für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen die Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Zudem besteht eine tolle Möglichkeit sich ein Haus dank der Mieteinnahmen durch das Erdgeschoss leisten zu können.Welche Option ist für Sie die passende?Die im OG/DG gelegene Wohnung umfasst circa 110?m², fünf Zimmer und ist im Moment gut vermietet. Durch die Dachgaube eröffnet sich auch ein weiterer Aussitz im Dachgeschoss, wo Sie die frische Luft genießen und ein klein wenig abschalten können. Die Grundrissstruktur erlaubet eine flexible Nutzung: Familien oder Paare kommen gleichermaßen für die Nutzung in Frage. Die Wohnfläche verteilt sich hier auf insgesamt 5 Zimmer und verfügt neben der Einbauküche über zwei Badezimmer und ein separates WC.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 87?m² Nutzfläche, die 2006 für einen Friseursalon eingerichtet wurde. Die bestehende Ausstattung kann unmittelbar übernommen oder für andere Gewerbeformen angepasst werden. Zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie ein Durchgangszimmer, welches mit einer Küchenzeile ausgestattet ist, befinden sich auf der Rückseite des Salons, wodurch ein strukturierter Kundenverkehr effizient genutz werden kann und gleichzeitig Raum für eigene Bereiche besteht. Interessenten, die selbst ein Geschäft betreiben möchten, finden hier eine gute Basis, während Kapitalanleger stabile Renditen erwarten dürfen.Technisch ist das Gebäude in weiten Teilen modernisiert: Das Dach stammt aus 1998, die Außendämmung wurde etwa 2008 angebracht, und 2-fach-verglaste Kunststofffenster verbessern die Energieeffizienz. Die Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung, der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik.Zum Grundstück gehört eine 2002 errichtete Garage und ein weiterer Stellplatz. Die Pergola im Außenbereich schafft einen gemütlichen Freisitz, der je nach Anforderung wunderbar zum Abschalten genutzt werden kann.Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen und/oder einen passenden Besichtigungstermin.
