Kaufpreis 595.000 €
41749 Viersen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viersen Süchteln - Ihr neues Investmentziel! Diese historischen Wohn- und Geschäftshäuser aus den Jahren 1910 und 1927 bieten Ihnen sowohl Charme als auch hervorragende Renditepotenziale. Auf dem ca. 1.032 m² großen Grundstück befinden sich 3 Wohn- und Geschäftshäuser, ein Anbau mit Büro, eine Sheddachhalle und ein befahrbarer Hof sowie ein Garten.Die Gewerbefläche der verbundenen Ladenlokale bemißt sich mit 540 m². Eine Trennung ist möglich. Eine Umwidmung in weitere Wohnungen ist mit entsprechendem Antrag beim Bauamt der Stadt Viersen zu beantragen. Die über eigene Treppenhäuser angebundenen Wohnungen sind mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² bemessen. Fünf Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Wohnung und alle Gewerbeflächen werden durch den Eigentümer genutzt. Diese werden bei Verkauf aufgegeben. In Haus 15 muss die Wohnung im Obergeschoss wieder hergestellt werden, da diese jahrelang als Lager genutzt wurde. Die Gebäude sind komplett unterkellert.Für Haus 15-17 ist eine zu erneuernde Ölzentralheizung installiert. Für Haus 19 ist eine BW-Gasheizung tätig.Alle Ab-/Wasserleitungen wurden durch den Eigentümer erneuert (alte Kaminschächte).Die baufällige Halle bietet bei entsprechender Investition zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Einnahmen durch vermietbare Stellplätze (Genehmigungsfähigkeit ist zu prüfen) oder alternative Nutzung.Das Zins- und Renditeobjekt überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Darüber hinaus besticht die Immobilie durch ihre zentrale Lage in Viersen - einer Stadt, die sowohl im Wohn- als auch im Geschäftsbereich konstant wächst.Nutzen Sie dieses Angebot, um Ihr Portfolio zu erweitern und sichern Sie sich ein Stück Viersener Geschichte mit großem Potenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!Haus 15 - EG: Ladenlokal/Büro/TreppenhausOG Wohnung: 65 m² derzeit LagerHaus 17 - EG: Ladenlokal / Treppenhaus OG - Wohnung: 70 m² OG2 - Wohnung: 120 m²DG - Wohnung: 65 m²SpitzbodenHaus 19 - EG: Ladenlokal / Treppenhaus / Anbau GeschäftsraumOG - Wohnung: 70 m² OG2 - Wohnung: 70 m²DG - Wohnung: 65 m²Sheddachhallen, Hof mit Zufahrt, GartenKomplett unterkellert, außer Anbau und SheddachhallenBitte prüfen sie bei einem möglichen Engagement die zur Verfügung gestellten Finanzierungsmittel sowie die im Angebotspreis berücksichtigten Investitionen gemäß GEG und mögliche Abbruch- und Planungskosten.
