Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 2
82140 Olching
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr attraktive 2½-Zimmer-Wohnung in Olching, im westlichen Ortsteil 'Neu-Esting'. Die Wohnung befindet sich im 2. OG (= Dachgeschoss) eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses, und bietet mit ihrem praktisch geschnittenen Grundriss bei ca. 60 m² Wohnfläche beste Möblierungsmöglichkeiten.Architektonisches Highlight ist die asymmetrisch angelegte Dachform, mit steilem Dach von 56° auf der Ostseite, und nur 30° steilem Dach auf der Westseite. Dadurch beeinträchtigen die Dachschrägen das Möblieren in den Räumen auf der Ostseite (Schlafzimmer, kleines Zimmer, Küche, Bad) kaum, und auf der Westseite, auf der sich das Wohnzimmer befindet, gibt es gar keine Schrägen. Denn hier wurde das Wohnzimmer zurückversetzt, und im flacheren Dachbereich davor entstand die sehr gut nutzbare, ca. 13 m² große Dachterrasse. Zum besseren Verständnis enthält unser Exposé nicht nur den Grundriss, sondern auch den Schnitt durch das Gebäude.Das geräumige Wohnzimmer hat Platz zum Essen und für eine Sitzgruppe plus Schrank. Gute Belichtung erhält das Wohnzimmer von Südwesten über die breite Fensterfront mit Tür zur Terrasse.Die modern und gut ausgestattete Küche ist durch ein großes Dachliegefenster sehr hell und auch gut zu lüften. Die Anordnung der Küche mit 2 Zeilen bietet viel Stauraum und Bewegungsfreiheit. Das Schlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet, wird also auch an sonnigen Tagen nicht zu heiß. Das kleine Zimmer eignet sich bestens als Home-Office, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Zimmer usw.Das Bad ist zeitlos und modern in weiß gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellkeller mit eigenem Stromanschluss; Waschmaschine und Trockner finden Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller.Ein Kfz-Stellplatz in einer Duplexgarage im Garagenhof gehört zu unserem Angebot.Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt aktuell EUR 347,-, und enthält auch die Zuführung zur Instandhaltungs-Rücklage.Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'E', der Endenergieverbrauch beträgt 133,4 kWh/(m²*a).
