Kaufpreis 5.790.000 €
Zimmer 5
80636 München
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Urbaner Lifestyle trifft Altbau-Charme: Exklusive Maisonette mit zwei TerrassenAdresse AdresseSt. Vinzenz, 80636 MünchenDie vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.Auf Karte zeigenWas kostet ein Umzug hierher?Fahrzeit (z.B. zur Arbeit, Kita…)Travel TimeLassen Sie sich die Fahrzeit dieser Immobilie zu anderen Orten berechnen.Ort hinzufügen5.790.000 €Kaufpreis 23.347 €/m²5Zi.248 m²Wohnfläche ca.Ab 17.851 € mtl. finanzierenPersonenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC KellerTypDachgeschossWohnfläche ca.248 m²Nutzfläche ca.54 m²Bezugsfrei ab sofortZimmer5InternetVerfügbarkeit prüfen Mitglieder wissen mehr!Erkunde deine Chancen auf diese Immobilie.Aufrufe:LoremVeröffentlicht:23.06.2025Gemerkt:LrmKontaktiert:LrmKonkurrenz-AnalyseInfos zum Einkommen, Haushaltsgröße...Jetzt aktivierenKostenKaufpreis5.790.000 €Kann ich mir diese Wohnung leisten?Preis/m²23.347 €/m² Provision für Käufer2,38Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% ist vom Käufer zu zahlen. Sie errechnet sich aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis und umfasst die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer.ImmobilienwertWertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusiveFinanzierungWohnung finanzieren?Jetzt erkunden6.246.252 €Gesamtkosten5.790.000 €Kaufpreis456.252 €NebenkostenVergleiche Monatsrate und Zinsen aus deiner Region und ganz Deutschland.Interhyp AG(225)18.572 €mtl.3,43 % Eff. Jahreszins3,38 % geb. Sollzinsdbfp Deutsche Beratungsgesellschaft für Finanzplanung GmbH(58)19.081 €mtl.3,53 % Eff. Jahreszins3,50 % geb. SollzinsFreudl Finanzmanagement GmbH(382)19.166 €mtl.3,57 % Eff. Jahreszins3,52 % geb. SollzinsBasierend auf Ø Marktdaten: 3,21 % Sollzins, 3,26 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 1.158.000 EigenkapitalAb 17.851 € mtl. finanzierenBausubstanz & EnergieausweisBaujahr1900Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2025Denkmalschutzobjekt JaAusstattungLuxusObjektbeschreibungEntdecken Sie eine der seltenen Perlen im Herzen Münchens:In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1897 entstand im Zuge eines aufwendigen Dachgeschossausbaus diese außergewöhnliche Maisonettewohnung. Sie vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und historischen Charme auf einzigartige Weise.Mit rund 250 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einer offenen Galerieebene – ideal als Homeoffice –, zwei großzügigen Terrassen und hochwertigen Materialien bietet dieses Objekt urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, drei luxuriös ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe.Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, offene Atmosphäre schaffen.Der Dachgeschossausbau wurde zwischen 2023 und 2025 vollständig neu errichtet – technisch wie statisch. Die gesamte Dachkonstruktion wurde mit Stahlträgern verstärkt und mehrschichtig nach den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (GEG) gedämmt.Trotz des historischen Bestands erfüllt das Gebäude die Standards eines KfW Effizienzhauses Denkmal – ein gelungenes Zusammenspiel aus historischer Substanz und zukunftsweisender Energieeffizienz.
