Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
23946 Boltenhagen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie in zweiter Reihe einer ruhigen Sackgasse vereint viele Vorzüge: Zwei großzügige Wohneinheiten, ein liebevoll angelegtes Grundstück und eine hochwertige Bauweise bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Ein- oder Zweifamilienhaus oder zur teilweisen beziehungsweise vollständigen Vermietung.Das im Jahr 2000 errichtete Haus steht auf einem Eigenlandgrundstück und wurde in moderner Holzständerbauweise mit massivem Verblendmauerwerk erbaut. Es fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und vermittelt durch seine Bauart und die großzügigen Abstände zur gepflegten Nachbarschaft einen Hauch von Gutshofatmosphäre. Die ruhige Lage und der durchdacht gestaltete Garten schaffen ein wohnliches Ambiente mit hoher Lebensqualität.Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 100 Quadratmeter große Wohnung mit vier Zimmern. Die offene Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen, das moderne Vollbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die - wie auch der Garten - als ruhige Rückzugsoase dient.Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 75 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer mit ebenfalls offener Küche und einem Vollbad. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Spitzboden, der viel Stauraum bietet. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum rundet das funktionale Raumkonzept ab.Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zudem Außenrollläden, eine SAT-Anlage sowie eine moderne Wasserenthärtungsanlage. Das Haus ist an eine neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024 angeschlossen, die in Kombination mit einer Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ein zusätzlicher Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Kamins - für behagliche Wärme in den Wintermonaten.Zum Haus gehören ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Grundstück.Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, die solide technische Ausstattung und die ruhige, naturnahe Wohnlage. Alle weiteren Details besprechen wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Hinweis: Dies ist ein Gemeinschaftsgeschäft zwischen der Marks Immobilien GmbH, Krügerstraße 17 in 23568 Lübeck und Immobilienbüro Vogten GmbH, Schwartauer Allee 67a in 23554 Lübeck. Die Besichtigungen werden durch die Firma Immobilienbüro Vogten GmbH ausgeführt.
